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據易居中國旗下克而瑞信息集團(CRIC)發布的統計顯示,今年上半年的碧桂園,以2842.2億元銷售額,奪下房企銷售榜冠軍,萬科和中國恆大居第二和第三名,分別為2727.5億元和2409.7億元。剛性需求穩定

除了上述的前三名,綠地、保利、中海、融創也邁進「千億陣營」。龍頭房企規模快速擴張,而銷售金額前30名也競爭激烈,市占率集中度迅速提升;中國指數研究院的「2017年上半年房地產企業銷售排名」榜單,有126家房地產企業銷售額超過50億元,合計銷售額3.62兆元,占整體的62%,比2016年同期高出近20個百分點。但整體來說,2017上半年並不是房地產市場的好時機,不斷有房地產調控政策推出,目前已有超過60個城市或地區推出160多次調控政策,包括限購、限貸、限售和土地出讓等。儘管調控政策不斷加碼升級,但一二線城市因為有穩定的剛性需求,成為品牌房企爭相追逐的市場,數據顯示,10家代表品牌房企在一二線城市的案子高達7成以上。下半年或將放緩但中指院表示,第二季後,隨著調控升級和發酵,部分房企銷售業績已出現增速放緩和下滑,下半年市場走勢不確定性提高,整體業績增長或將放緩;克而瑞研究中心指出,從規模增長、盈利能力來看,行業已進入下行階段。這也意味著留給中小地產商的市場正在縮減,加上過去「低成本融資」越來越收緊,房企的綜合融資成本上揚約2到3%,讓資金鏈緊繃,保利地產首席分析師吳定金表示,很多中小開發商正在退出市場,讓市場集中度同步提升。同策諮詢研究部總監張宏偉表示,雖然現在市場表面看似平靜,但私下股權交易、剝離不良資產的項目接觸非常頻繁,有些企業是資金壓力,有些則是需要通過處置不良資產回籠資金,調整布局。(旺報)

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