政府鼓勵銀行積極協助都更融資,但銀行主管私下指出,由於政府對於都更案的「事業計畫書」送審進度「短則3、5年,長則7、8年,甚至超過10年」,使得出面進行整合、包括收購周邊土地一同進行都更專業多益補習班課程 竹北的建商,不僅白白賠付土融的利息錢,銀行為此「到期展延」建商的土建融案更已成為常態。



建商「倒賠」土融利息的情況到底有多嚴重?銀行業者指出,通常都更案若地坪坪數在1,000~2,000坪的話,土建融案與土融相關的部分金額約在10~30億元間,若以一般建商中等的財資力,適用大約2.5%的土融利率來看,一年可能得花上2,500萬元至7,500萬元土融利息,倘若「事業計劃書」送審之後一直遲未有下文,拖逾7、8年以上,那麼建商「倒賠」的銀行的利息支出恐將多達4、5億元,已足以進行另一件坪數較小的都更案。「到期展延不是問題,重點在於建商在等待事業計畫書過關的同時,也必須繼續支付土融利息錢,這對建商而言,形同在燒錢」,一位銀行主管相當感慨的說,正因為如此,才導致現在建商參與新都更案的意願低落。

板橋成人美語推薦老師專業英文家教班 中壢大型行庫主管直言,審議進度牛步化原因很多,其中背後最重要的一項原因,在於各地方政府的事業計畫書審議委員會多半一年異動一次:「且一次至少換1/5」,影響所及,經常發生明明一個建商的都更案,審議進度都已走了一半,結果碰到審議委員屆期改派,不同審議委員對於容積獎勵又有不同的意見,使得許多都更案往往因此被「卡」住,卻又無可奈何。行庫主管指出,後來政府提出了「都市危險及老舊建築物加速重建條例」,即所謂的「老屋重建條例專業英文家教課程 泰山」來突破盲點,但該法5月10日公布,施行細則卻不知何時才出來,使得建商目前仍「動彈不得」,現在施行細則必須儘快出爐,才能真正為有意投入都更案的建商真正開一條生路。(工商時報)

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